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泉州房产抵押贷款-房产抵押贷款期限怎么算

泉州房产抵押贷款-房产抵押贷款期限怎么算接触过房产抵押贷款的朋友都知道它的好处,审批容易、额度较大,另外就是贷款时间长、授信期限长,那么房产抵押贷款期限怎么算呢?房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:1、借款人年龄加上授信要小于或等于60,并且要符合我国关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。2、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等
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泉州房产抵押贷款-房产抵押贷款期限怎么算

接触过房产抵押贷款的朋友都知道它的好处,审批容易、额度较大,另外就是贷款时间长、授信期限长,那么房产抵押贷款期限怎么算呢?

房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:

1、借款人年龄加上授信要小于或等于60,并且要符合我国关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。

2、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。

然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

房产抵押贷款年限还和以下这些因素有关。

一、贷款人因素

1、贷款期限最高为30年。

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

二、房产性质

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

3、民用住宅贷款年限不超过30年。

三、房龄

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年

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